观澜湾改造：在废弃海岸线上重塑娱乐业的未来，告别有毒遗产

圣地亚哥南岸开发计划概述

　　位于米申湾南端的100多英亩土地，长期以来处于闲置状态，现有望转变为运动场、船坡道、野餐区和娱乐场所的综合体。该地区被圣地亚哥市官员称为“南岸”，位于海洋世界以东、嘉年华岛以南。由于历史上该地区曾作为城市垃圾填埋场，且有毒废物被倾倒，开发进程曾被延迟数十年。

　　然而，随着嘉年华岛和海湾东北角的重新开发计划的推进，开发南岸的紧迫性日益增加。这些计划可能迫使米申湾的部分俱乐部和活动进行迁移或缩小规模。

　　市政府最近启动了一项为期18个月的评估工作，旨在确定南岸的活动类型、每项活动所需的土地面积以及具体位置。市发言人表示，预计将在未来几个月内举行几次公开会议，其中一次将安排在冬季或春季。

　　市政官员还需确认垃圾填埋区是否得到了适当的限制，并评估在该地区进行开发的安全性。目前，这片约115英亩的土地上有一个小型被动公园、土路、一条混凝土人行道、一个遮荫结构和一个小型停车场，后者是遥控微型飞机俱乐部“无声电子飞行者”的所在地。

　　南岸的开发提案预计将比米申湾其他地区的提案更为雄心勃勃，因为南岸相对较少敏感栖息地，且远离居民区，靠近两条高速公路。与此同时，市领导人即将批准一项计划，将米申湾东北部的大部分地区改造成气候友好型沼泽地，这将减少露营和划船活动的空间。

　　Mission Bay Boat and Ski Club的领导人已被告知，他们将在南岸获得一个替代地点。根据最新提案，该俱乐部将失去位于海湾东北角的四英亩土地。其他争夺南岸空间的用途包括独木舟和皮划艇俱乐部。一些俱乐部正在失去海湾东北角的空间，而另一些则未能成功游说在嘉年华岛增加空间。

　　市议会和加州海岸委员会于2021年批准了一项计划，对海洋世界附近未开发的嘉年华岛东南角进行改造。该岛的470英亩大部分将保持原生态，但东南角将规划为草皮场地、儿童游乐设施、野餐区、露营区、洗手间、公共广场、远足径、停车场和小卖部。其他提议的用途，如游乐场、游泳区和船只下水区，因占用嘉年华岛遛狗区的空间而被删除。

政治背景与环境考量

　　南岸的开发提案相对雄心勃勃，因为该地区不受海湾其他区域保护问题的影响，且土地历史上并不原始，曾作为城市垃圾场。负责重建南岸的城市公园官员未接受采访，但表示观澜湾公园总体规划将在这一过程中发挥作用。

　　该计划于1994年获得批准，并于2002年进行了修订，要求南岸拥有18英亩的休闲空间，包括足够的运动场和40英亩的地区公园，设有大型野餐区。此外，计划还要求建设一个可容纳3000至5000人的圆形剧场，以及一个16英亩的商业项目，可能是海洋世界的扩建或其他旅游目的地。

　　尽管该计划已实施超过21年，当前这些提议的可行性仍不明确。市公园和娱乐委员会主席玛塞拉·博思韦尔表示，是时候让城市在南岸向前发展。她指出，南岸是一个美丽的地区，但未得到充分利用。

　　博思韦尔对南岸是否仍受到多年来作为垃圾填埋场的污染表示担忧。城市记录显示，该地区除了居民垃圾外，还被用于工业垃圾。2002年至2006年间进行的一项研究发现，南岸的土地未向海湾排放严重污染物，甲烷气体的排放也微不足道，但要求市政府在多个地点持续监测该地区的毒素。

　　前市议员唐娜·弗莱表示，研究表明南岸在某种程度上是安全的。她建议城市领导人查看土壤研究和水样，并进行全面的环境分析，以决定适合的用途。

　　Mission Bay Boat and Ski Club的领导人表示，市政府为他们选择的南岸地点实际上并不在旧垃圾填埋场上，但距离它不到1000英尺。俱乐部的准将斯蒂尔·杨表示，尽管失去了长期位于米申湾东北部的位置，但如果该计划适合城市，他们会接受。

　　在市议会批准南岸的开发计划后，该计划将提交给州海岸委员会进行审查和可能的修改。颇具影响力的游说团体“嘉年华岛狗主人”的领导人卡罗琳·蔡斯表示，她的团体希望看到南岸的开发，以帮助满足争夺米申湾土地的众多团体的需求。然而，她强调，市政府官员目前仅在为该地区制定计划，并未实际批准具体项目，这些项目可能在获得融资后分阶段建设，可能需要数年时间。