购房合同什么时候生效

购房合同的生效时间通常遵循以下规则：

1. 合同成立时生效 ：除非双方当事人之间另有约定，购房合同自出卖人和买受人订立合同时生效。

2. 备案登记不影响效力 ：购房合同是否进行备案登记通常不会影响合同的效力。

3. 登记备案后生效 ：在一些情况下，购房合同在办理登记备案后生效。特别是商品房预售合同签订之日起30日内，必须到房管部门办理登记备案。

4. 生效条件 ：如果买卖双方约定了合同的生效条件，则合同自生效条件成就时生效。

5. 法律或行政法规规定 ：如果法律或行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，则依照这些规定执行。

6. 物权登记 ：房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

请注意，这些规则可能会随着法律法规的更新而变化，请以最新的法律法规或专业法律意见为准。

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